Information頭金ゼロの罠の罠！
マイホームを買いたいと考えていても、用意できる頭金が少ないからと、踏み出せない方もいます。
以前は住宅ローンを組む場合、頭金の相場は物件価格の約2割と言われていましたが、最近「頭金ゼロ」で住宅ローンを組む方が増えてきました。
住宅ローンは、多額のお金を長期間に渡り返済していくことになるので出来るだけ月々の返済額を軽減したいと考えるのは当然です。
頭金があれば住宅ローンの借入額を抑えることができ、総支払額が少なくなるので少しでも多く用意しておきたいと考えるも当然です。
しかし、低金利の今、頭金を入れても総支払額はあまり変わらないといわれています。
そこで「頭金ゼロ」で不動産を取得するメリット・デメリットについて説明していきましょう。
【メリット】
・返済が早く終わる。
・家賃の流失を抑えられる。
・手元に現金を残すことができる。
・今の金利が適用されるので、返済計画が立てやすい。
【デメリット】
・頭金が少ないので借入れ金額が多くなる。
・保証料や手数料もローンに組むと割高になる。
・売却してもローン残高が残る可能性が高くなる。
住宅の購入が遅れるほど無駄になってしますのが、家賃の支払い額です。子育て中のご家族の場合、住宅費用以外にも子どもの学費や老後の資金まで貯金をしていくことが求められます。
頭金を貯めている間毎月8万円の家賃を払っている場合、1年間に96万円、3年間で288万円、5年間で480万円も家賃だけで支払うことになります。
では、頭金を5年間貯めて住宅を購入する場合と今すぐ購入する場合とで比べてみましょう。
シミュレーションでは、BさんよりＡさん方が480万円ほどオトクになりました。
頭金がないからといって住宅購入をあきらめることはありません。
ただ、頭金があった方が良いのは確かです。金利分、ローンの返済額が増えてしまうからです。
ライフプランは人それぞれ。
ココロホームではお客様それぞれのライフスタイルに合わせたご提案をさせていただきます。
